DOKUMENTACJA BUDOWLANA
Zakres prac związany z dokumentacją budowlaną jaki realizujemy:
1. ETAP I
Wykonanie Projektu Koncepcyjnego (w oparciu o obowiązujący MPZP) w uzgodnieniu z Zamawiającym:
- Analiza działań w kierunku uzyskania dokumentów Formalno-Prawnych, analiza prawa miejscowego pod kątem planistycznym, analiza uzbrojenia terenu oraz uwarunkowań przestrzennych dla danej lokalizacji;
- Dokumenty Formalno-Prawne:
– Zamówienie mapy do celów projektowych;
– Nadzorowanie opracowania dokumentów geologicznych i geotechnicznych;
– Wystąpienie do zarządcy drogi lub terenu inwestycyjnego o odpowiednie uzgodnienia. - Ustalenie wskaźników wielkości zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do obszaru inwestycji;
- Koncepcja zagospodarowania terenu;
- Rzuty pionowe i poziome kondygnacji, rozkładu pomieszczeń, przekroje, elewacje (jeżeli będą potrzebne);
- Zestawienie: powierzchni użytkowej pomieszczeń, ew. wielkości parkingu i zewnętrznej powierzchni serwisowej;
- Ustalenie wskaźników potrzebnych do opracowania Kart Informacyjnych Przedsięwzięcia oraz opracowanie KIP i jej wydanie.
2. ETAP II
Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu:
- Złożenie wniosku o uzyskanie Decyzji o lokalizacji Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Przestrzennego wraz z Projektem WZiZT na podstawie wcześniej uzyskanych dokumentów;
- Uzyskanie warunków przyłączenia do instalacji odbiorczej klienta ew. sieci oraz uzgodnienie rozwiązań projektowych;
- Uzyskanie wypisu i wyrysu z planu miejscowego;
- Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (DUŚ);
- Lokalizacja budynków i obiektów budowlanych na działce inwestycyjnej;
- Przyłącze i instalacja zewnętrzna wody do celów bytowo-gospodarczych;
- Przyłącze i instalacja zewnętrznej kanalizacji sanitarnej do celów bytowo-gospodarczych;
- Przyłącze i instalacja zewnętrznej kanalizacji deszczowej – jeśli występuje;
- Instalacja elektroenergetyczna:
– punkt/ przyłącze odbioru energii,
– ew. wewnętrzna instalacja energetyczna (projekt w oparciu o BSE, po uzyskaniu warunków technicznych od operatora sieci); - Przyłącze i instalacja zewnętrzna telekomunikacyjna;
- Urządzenia budowlane związane z obiektem budowlanym;
- Ukształtowanie terenu i układ zieleni.
3. ETAP III
Wykonanie Projektu Budowlanego (w oparciu o obowiązujący WZiZT) w zakresie zgodnym z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę (PNB):
- Potwierdzenie / uzgodnienia z rzeczoznawcą przeciwpożarowym;
- Potwierdzenie rzeczoznawcy BHP / ds. higieniczno – sanitarnych (jeżeli będzie wymagane);
- Opracowanie planu BIOZ Plan Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia;
- Projekt Zagospodarowania Terenu wraz z opisem;
- Projekt Architektoniczno-Budowlany wraz z opisem.
- Projekt w zakresie architektury na podstawie przesłanych, edytowalnych plików dostarczonych przez Inwestora, rysunki mają zostać przygotowane na podstawie wytycznych projektowych architekta w zakresie zgodności z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz innych wymagań przepisów prawa. Po stronie architekta prowadzącego jest dostosowanie projektu do warunków miejscowego oraz przygotowanie części opisowej projektu;
- Uzyskanie wymaganych uzgodnień z branżami projektowymi;
- Przyłącza na potrzeby bytowe , wyprowadzenie mocy, komunikacja elektroniczna, dojazd serwisowy i budowlany;
- Opracowanie i złożenie wniosku o wydanie decyzji PNB (po dostarczeniu przez Inwestora oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania działką/działkami na cele budowlane);
- Uzyskanie ostatecznej decyzji PNB.
4. ETAP IV
Wykonanie Projektu Techniczno – Wykonawczego (skoordynowanie branż oraz opracowań branżowych):
- Projekt Instalacji Sanitarnych ogólnych dla budynków (wod-kan, c.o., went-klim);
- Projekt Instalacji Elektrycznych ogólnych dla budynków;
- Projekt wewnętrznych instalacji elektrycznych tzn.: oświetlenia zewnętrzne (na budynku) i wewnętrzne, ogrzewanie części bytowej, po uzyskaniu warunków technicznych od operatora sieci);
- Projekt Drogowy układu wewnętrznego;
- Projekt techniczny w zakresie instalacji teletechnicznych obejmujący projekt instalacji teletechnicznej i monitoringu – 4 kamery zewnętrzne, w każdym narożniku budynku oraz 8 – 12 kamer wewnątrz budynku hali;
- Charakterystyka energetyczna budynku hali;
- Wykonanie projektu powykonawczego jeżeli były uzgodnione zmiany podczas budowy.
5. ETAP V
Dokumentacja Inwestorska oraz opracowanie wniosku o pozwolenie na użytkowanie:
- Opracowanie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych w zakresie branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej;
- Opracowanie przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego w zakresie branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej;
- Opracowanie i skompletowanie niezbędnej dokumentacji do wniosku o pozwolenie na użytkowanie (PnU);
- Złożenie wniosku do właściwego organu administracji w celu wydania decyzji o PnU.
