DOKUMENTACJA BUDOWLANA

Zakres prac związany z dokumentacją budowlaną jaki realizujemy:

1. ETAP I

Wykonanie Projektu Koncepcyjnego (w oparciu o obowiązujący MPZP) w uzgodnieniu z Zamawiającym:

• analiza działań w kierunku uzyskania dokumentów Formalno-Prawnych, analiza prawa miejscowego pod kątem planistycznym, analiza uzbrojenia terenu oraz uwarunkowań przestrzennych dla danej lokalizacji;
• dokumenty Formalno-Prawne:
  – zamówienie mapy do celów projektowych;
  – nadzorowanie opracowania dokumentów geologicznych i geotechnicznych;
  – wystąpienie do zarządcy drogi lub terenu inwestycyjnego o odpowiednie uzgodnienia.
• ustalenie wskaźników wielkości zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do obszaru inwestycji;
• koncepcja zagospodarowania terenu;
• rzuty pionowe i poziome kondygnacji, rozkładu pomieszczeń, przekroje, elewacje (jeżeli będą potrzebne);
• zestawienie: powierzchni użytkowej pomieszczeń, ew. wielkości parkingu i zewnętrznej powierzchni serwisowej;
• ustalenie wskaźników potrzebnych do opracowania Kart Informacyjnych Przedsięwzięcia oraz opracowanie KIP i jej wydanie.

2. ETAP II

Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu:

• złożenie wniosku o uzyskanie Decyzji o lokalizacji Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Przestrzennego wraz z Projektem WZiZT na podstawie wcześniej uzyskanych dokumentów;
• uzyskanie warunków przyłączenia do instalacji odbiorczej klienta ew. sieci oraz uzgodnienie rozwiązań projektowych;
• uzyskanie wypisu i wyrysu z planu miejscowego;
• decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (DUŚ);
• lokalizacja budynków i obiektów budowlanych na działce inwestycyjnej;
• przyłącze i instalacja zewnętrzna wody do celów bytowo-gospodarczych;
• przyłącze i instalacja zewnętrznej kanalizacji sanitarnej do celów bytowo-gospodarczych;
• przyłącze i instalacja zewnętrznej kanalizacji deszczowej – jeśli występuje;
• instalacja elektroenergetyczna:
  – punkt/ przyłącze odbioru energii,
  – ew. wewnętrzna instalacja energetyczna (projekt w oparciu o BSE, po uzyskaniu warunków technicznych od operatora sieci);
• przyłącze i instalacja zewnętrzna telekomunikacyjna;
• urządzenia budowlane związane z obiektem budowlanym;
• ukształtowanie terenu i układ zieleni.

3. ETAP III

Wykonanie Projektu Budowlanego (w oparciu o obowiązujący WZiZT) w zakresie zgodnym z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę (PNB):

• potwierdzenie / uzgodnienia z rzeczoznawcą przeciwpożarowym;
• potwierdzenie rzeczoznawcy BHP / ds. higieniczno – sanitarnych (jeżeli będzie wymagane);
• opracowanie planu BIOZ Plan Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia;
• projekt Zagospodarowania Terenu wraz z opisem;
• projekt Architektoniczno-Budowlany wraz z opisem;
• projekt w zakresie architektury na podstawie przesłanych, edytowalnych plików dostarczonych przez Inwestora, rysunki mają zostać przygotowane na podstawie wytycznych projektowych architekta w zakresie zgodności z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz innych wymagań przepisów prawa. Po stronie architekta prowadzącego jest dostosowanie projektu do warunków miejscowego oraz przygotowanie części opisowej projektu;
• uzyskanie wymaganych uzgodnień z branżami projektowymi;
• przyłącza na potrzeby bytowe , wyprowadzenie mocy, komunikacja elektroniczna, dojazd serwisowy i budowlany;
• opracowanie i złożenie wniosku o wydanie decyzji PNB (po dostarczeniu przez Inwestora oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania działką/działkami na cele budowlane);
• uzyskanie ostatecznej decyzji PNB.

4. ETAP IV

Wykonanie Projektu Techniczno – Wykonawczego (skoordynowanie branż oraz opracowań branżowych):

• projekt Instalacji Sanitarnych ogólnych dla budynków (wod-kan, c.o., went-klim);
• projekt Instalacji Elektrycznych ogólnych dla budynków;
• projekt wewnętrznych instalacji elektrycznych tzn.: oświetlenia zewnętrzne (na budynku) i wewnętrzne, ogrzewanie części bytowej, po uzyskaniu warunków technicznych od operatora sieci);
• projekt Drogowy układu wewnętrznego;
• projekt techniczny w zakresie instalacji teletechnicznych obejmujący projekt instalacji teletechnicznej i monitoringu – 4 kamery zewnętrzne, w każdym narożniku budynku oraz 8 – 12 kamer wewnątrz budynku hali;
• charakterystyka energetyczna budynku hali;
• wykonanie projektu powykonawczego jeżeli były uzgodnione zmiany podczas budowy.

5. ETAP V

Dokumentacja Inwestorska oraz opracowanie wniosku o pozwolenie na użytkowanie:

• opracowanie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych w zakresie branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej;
• opracowanie przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego w zakresie branży sanitarnej, elektrycznej i teletechnicznej;
• opracowanie i skompletowanie niezbędnej dokumentacji do wniosku o pozwolenie na użytkowanie (PnU);
• Złożenie wniosku do właściwego organu administracji w celu wydania decyzji o PnU.

6. Nadzory autorskie